Primarni cilj izrade novog zakona koji će se baviti pitanjem oporezivanja praznih nekretnina je utjecati na snižavanje cijena stanova – kazao je za Fenu premijer Kantona Sarajevo Nihad Uk.
U Bosni i Hercegovini već je neko vrijeme aktualna tema oporezivanja praznih nekretnina, au javnosti se spominje da je Kanton Sarajevo prvi koji je mogao uvesti ovaj porez te da su pokrenuli konkretne aktivnosti na tom planu. sa svojim partnerima.
Višak kapitala
– Kao Vlada Kantona Sarajevo prepoznali smo potrebu za stvaranjem pravednijeg, učinkovitijeg i održivijeg stambenog okvira koji bi poticao vlasnike nekretnina da prazne stanove i poslovne prostore daju na korištenje, bilo kroz iznajmljivanje ili neke druge korisne modele. Prema ranijim procjenama, svaka četvrta nekretnina u našem kantonu zjapi prazna i često služi kao vid ulaganja viška kapitala. Takva situacija stvara neravnotežu na tržištu, otežava dostupnost stambenih jedinica građanima i potencijalno pridonosi rastu cijena nekretnina, što bitno utječe na kvalitetu života svih nas – kazao je Uk.
Prema njegovim riječima, broj praznih stanova u Kantonu Sarajevo trenutno oscilira, a točnu statistiku će dobiti nakon detaljnijih istraživanja i podataka, koje očekuju u narednom periodu. Na temelju tih konkretnih podataka, dodao je, moći će se dati preciznije procjene o broju neiskorištenih stambenih jedinica.
Uk je napomenuo da oporezivanje kuća za odmor neće biti obuhvaćeno tim novim zakonom, te da su kuće za odmor uređene posebnim propisima i neće biti obuhvaćene tim projektom.
Porez na prazne nekretnine na snazi je od početka prošle godine u tri austrijske pokrajine, a slične mjere razmatra i Hrvatska, gdje novi državni plan stambene politike uključuje oporezivanje praznih stanova.
– Naša stručna skupina analizira iskustva drugih zemalja, gdje je već uveden ili se razmatra poseban porez na neiskorištene nekretnine. Smatramo da u našem kantonu postoji potencijal za razmatranje sličnih mjera koje bi optimizirale tržište nekretnina. Naš pristup će biti pažljivo osmišljen, uvažavajući specifičnosti našeg tržišta, a sve u cilju poboljšanja kvalitete života i održivog razvoja našeg Kantona – naglasio je Uk.
Opsežna konzultacija
Svaka mjera, dodao je, bit će predmet opsežnih konzultacija s relevantnim stručnjacima, investitorima i stanovnicima KS, kako bi se postigao što bolji balans između privatnog ulaganja i javnog interesa.
– Očekujemo da bi uvođenje poreza na neiskorištene stambene jedinice moglo donijeti niz pozitivnih učinaka. Prije svega, ovakva mjera mogla bi potaknuti vlasnike da svoje nekretnine stave u funkciju, bilo kroz najam ili prodaju, čime bi se povećala ponuda stanova na tržištu i smanjio pritisak na rast cijena nekretnina. To bi većem broju građana, a posebno mladih, omogućilo lakši pristup stambenom prostoru – rekao je UK.
Osim pozitivnog gospodarskog učinka, dodao je, očekuju i poboljšanje kvalitete života u urbanim sredinama. Više stanova bilo bi u aktivnoj uporabi, što bi dovelo do snažnijih zajednica i boljeg održavanja stambenih zgrada i njihove infrastrukture, posebice fasada i stubišta.
– Naravno da uređenje ovog prostora nije bez izazova. Prvu poteškoću vidimo u osiguravanju točnih podataka o neiskorištenim stambenim jedinicama, jer bi učinkovita primjena poreza prvenstveno ovisila o točnim evidencijama. Također, postoji rizik da vlasnici stanova koji ne žive u Bosni i Hercegovini ili oni koji nekretnine drže kao dugoročne investicije neće biti skloni ovoj promjeni. S obzirom na sve to, važno je da se mjere provode postupno, uz opsežne javne konsultacije, kako bi se pronašla rješenja koja će biti pravedna i održiva – rekao je premijer KS Nihad Uk.
U konačnici, kako je dodao, cilj im je postići balans između interesa vlasnika nekretnina i potreba građana za pristupačnim stanovanjem, što će dugoročno doprinijeti stabilnom i održivom razvoju Kantona Sarajevo.
